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あなたの未来を明るくするスルガショック後の金融事情とは│お金のパーソナルトレーナー鈴木優平の不動産投資コラム

あなたの未来を明るくするスルガショック後の金融事情とは│お金のパーソナルトレーナー鈴木優平の不動産投資コラム

こんにちは、鈴木優平です。

今回は『スルガショック後の金融事情』についてお話しさせていただきます。


ちょっと前に起こった、スルガ銀行の不正融資のニュースを、あなたは覚えていますか?

シェアハウス、かぼちゃの馬車、スマートデイズなど、こういったキーワードであなたも見聞きしたと思います。さらにその事件によって、実際に金融事情は大きく変わった部分もあるのです。

何が大きく変わったのかというと、今まで年収が600万、700万円くらいの方々が1億円、2億円のアパートローンを組むことができたのですが、実は改ざんされた内容で融資をつけていたわけです。

無理やりつけた融資は借りる側の年収で考えると、大きな背伸びをしているため、とても負担が大きいのです。

そうなると当然、金融庁も怒って、融資幅を狭めますよね。

今では、年収600万、700万の方々が1億、2億の物件を購入することは現実的にかなり難しく、ほぼできない状況になっております。

そんな話が出た数ヶ月後にはレオパレスの問題が出たり、直近の話では住宅ローンを使って投資マンションとして貸し出すなどの問題も出てきました。

同じ業界として非常にお恥ずかしい話です。
色々な不正の話が出ているので当然、融資の締め付けに関する問題がこれからも出てくると思います。

特にアパートローンや一棟マンションを買おうとして、大きな金額を借りようとすると、ほとんどの方ができない状況です。

相当な資産を持っている方でなければ、融資は厳しいでしょう。

融資を締め付けられても未来は明るい?

日本に関しては、お金を銀行に預けても増えない国ですから、逆にいえば融資をうまく使えれば資産を増やせるというような国の事情ではあります。

借りたいという方も非常に多くいらっしゃいますが、都内のワンルームマンションの融資は現在において、現場からしても厳しい状況ではありません。

ただし、新築のマンションは非常に金額も高くなっています。ワンルームのマンションもファミリーマンションと同じくらいの値段になっている場合があるくらいです。

そういった需要を考えて、オーナーさん観点でいえば、融資の締め付けは、ちょっといい方向にいくのではないかなと思っています。

例えば、4000万円の新築マンションを金融機関が「3800万、3700万の融資しかできません」となれば、新築の物件の金額も下がってきます。

その際、融資の締め付けは、買いたい方には買える状況がありながらも、買う物件の値段が下がる状況が実際に生まれています。

今の金融状況は逆にチャンス!

投資不動産を販売する側としても、引き締めというものが全部、悪い方向に働くのではなく、健全に働いていると考えていただきたいです。

なので、実際に今の段階で買える物件とは、ちゃんと銀行が「あなただったらこの物件を買っても大丈夫」と判断した上で融資を受けられます。

そういう意味ではプロの目線を使った第三者の判断で、太鼓判を押してくれたから買えたとなっています。

騙されない不動産投資をする意味では、スルガ銀行を始めとした、金融の変わってしまった状況というのはチャンスだと捉えていただきたいと思います。

ファンダメンタルに影響されて、人は気持ちで投資というものに向き合い、動いてしまう部分もあると思いますが、「ピンチはチャンス」だという言葉は、あなたが投資に対して後ろを向いているときに自分自身に問いかけてほしいですね。

「自分は前を向いて、何をチャンスと捉えるのか」と見ていると、うまく資産形成できるものを見つけることが出来ると思います。

今の金融事情の中で、実際にまだ融資を組んだことがないのであれば、「今チャンスが向いているかもしれない」と、ひとまず「かもしれない」くらいのところからで構いませんので、そのチャンスをぜひ見てください。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

次回もよろしくお願いいたします。

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鈴木優平

この記事を書いた人のプロフィール

suzuki

鈴木優平

日本国内の不動産案件を誰よりも熟知している、「堅実投資」のエキスパート。彼が提供する不動産投資案件の大きな特徴は、“人生100年時代”を見据え、10年、30年、50年と、半永久的にリターンを生み出し続けるような、究極に安定した案件を紹介できるということ。また、誠実で熱い気持ちを持ち続ける彼の最大の強みは資産形成や人生設計に関して、長期的に寄り添ってくれる、というところである。人生設計に関わる各分野の専門家とのコネクションやネットワークも豊富で、生涯にわたってお客様をサポートし続ける「お金のパーソナルトレーナー」として各種メディアでも注目を集めている。

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