こんにちは、鈴木優平です。
今回は販売会社、管理会社の倒産リスクについてお話します。
不動産投資を始めたばかりのオーナーさんだと、販売会社や管理会社が倒産するリスクについて心配される方もいらっしゃると思いますが、どんな時にそのリスクがあるのか、どのように対処すればいいのか、事前に知っておけば、販売会社や管理会社の倒産のリスクは十分回避していけるものです。
販売会社、管理会社、それぞれが倒産した場合についてお話していきますので、その心配を解消するためにも参考にしてくださいね。
目次
販売会社が倒産した場合
こちらについては、オーナーとなるあなたには直接関係しないことがほとんどです。
というのも、販売会社、つまり購入した会社が倒産したとしても、マンションにはそのまま入居者さんは住んでいますよね。
そのため、管理会社が賃貸管理をして家賃を振り込んでくれる限りは、あなたの資産は維持されていきます。
つまり、販売会社が倒産しても、入居者さんがいて管理会社がしっかり管理をしてくれていれば、オーナーであるあなたには実際影響はないというわけです。
管理会社が倒産した場合
販売会社と違って、管理会社の財務状況というのはオーナーであるあなたに直結します。
倒産しないまでも、財務状況が悪くなり首が回らなくなると、会社を運用する資金として入居者さんからのお家賃を使うことになり、結果的にオーナーである、あなたの元には振り込まれない、ということもあり得るのです。
そのうえ管理会社に連絡がつかない、ついたとしても先延ばしにされて対応してもらえない、という状況が続いてそのまま倒産してしまうと、家賃を回収できないまま投資不動産だけが残ってしまうので、この事態は絶対に避けなければなりません。
そのためにはまず、管理会社としてお任せするというときには、その財務状況をしっかり見極めたうえで、安心してずっとお付き合いできる会社を選定することが大事です。
そしてそのあとも、担当の方などとこまめにコミュニケーションを取って、出来る限り会社の状況を把握しておくというのも重要な点ですね。
管理をお願いしている会社がいよいよ存続が難しくなっていると察知できれば、他の賃貸管理会社に変更するという先回りの対応もできますし、リスクの管理としては有効かと思います。
賃貸管理会社というのは数えきれないほど存在しますから、管理会社としてお願いする際も、そしてその後もしっかり見極めをしていきましょう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
次回もよろしくお願いいたします。
